купить квартиру,дом в красноярске

И последний, третий вариант – кредиты и займы под смешанный залог (залог права собственности на имеющееся жилье, стоимость которого может не покрывать сумму кредита, и залог права требования на приобретаемую строящуюся квартиру). Плюсы – заемщик, как во втор

Второй вариант – кредиты и займы на покупку недвижимости под залог имеющегося в собственности заемщика жилья (как правило, квартиры в многоквартирном доме). Плюсы этого варианта – заемщик может не иметь накоплений на оплату первоначального взноса и купить квартиру в строящемся доме полностью за счет кредита, а кредитор, в свою очередь, не имеет требований ни к застройщику, ни к строящемуся дому – заемщик может купить квартиру в любом доме у любого застройщика. Кредиты и займы под залог имеющегося жилья, при условии, что заемщик документально подтвердит приобретение недвижимости, в Красноярске выдают 14 кредиторов, а без необходимости документального подтверждения покупки недвижимости – 18 кредиторов.

Первый вариант – кредиты и займы на покупку квартиры в строящемся многоквартирном доме под залог права требования на эту квартиру. Неоспоримый плюс – не нужно никакого дополнительного обеспечения, по окончании строительства залог права требования на квартиру сменится залогом права собственности на эту же квартиру. Кроме того, после смены залога права требования на залог права собственности (то есть после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию), многие кредиторы снизят процентную ставку по ипотеке. Но есть и свои минусы – заемщик должен иметь накопления на оплату первоначального взноса на квартиру, к тому же, кредитор предоставит ипотеку на таких условиях только, если застройщик и строящийся многоквартирный дом будут им аккредитованы. Всего в Красноярске кредиты и займы на долевое под залог права требования дают 14 кредиторов и, естественно, ими аккредитованы не все красноярские застройщики и строящиеся многоквартирные дома.

С другой стороны, дольщик идет на риск, связанный с тем, что ввиду различных причин строительство может быть временно или полностью остановлено застройщиком. Когда участие в долевом строительстве осуществляется дольщиком за свой счет, то он принимает этот риск на себя, а в случае, когда за счет ипотечного кредита (с залогом права требования на объект долевого строительства), риск несет еще и кредитор. Именно поэтому далеко не все ипотечные кредиторы (а сегодня в Красноярске их более 40) выдают ипотечные кредиты и займы на покупку квартиры в строящемся доме. Вместе с тем, ипотеку тех кредиторов, что работают с долевым в Красноярске, можно разделить на три варианта.

Преимуществами, говорящими в пользу такой покупки, является право первого владения недвижимостью, а значит, в большинстве случаев, лучшее состояние жилья, минимальный риск потери права собственности, ну и, конечно, экономия денег при покупке.

Стоимость квартир растет, и всё большее количество людей решает купить квартиру на стадии строительства, заключив с застройщиком договор участия в долевом строительстве.

18.05.2011 - Долевое в Красноярске: как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку

Виталий Кривошапов, Альфа-Банк

Благодарим компанию Оргкапитал за сотрудничество, а также за квалифицированных специалистов, помогающих нашим клиентам сделать правильный выбор!

Индикаторы финансового рынка

ВАШ ПОМОЩНИК ПО ИПОТЕКЕ В КРАСНОЯРСКЕ (391) 2-425-405

Долевое в Красноярске: как купить квартиру в строящемся доме в ипотеку